不動産を高く・早く売却するには、買主に「ここに住みたい！」と思ってもらう工夫が大切です。その第一歩が「見た目の改善」です。

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1. ホームステージングで印象アップ

すでに全体的にきれいな状態であれば、ホームステージング（家具や照明で家を演出する方法）がおすすめです。
新築マンションのモデルルームのように、生活をイメージできる空間にすることで、内覧者の心を動かしやすくなります。

※ホームステージングを実施している不動産会社は多くありません。依頼先を選ぶ際の判断材料にもなります。

2. リフォームは最小限でOK

全体的に古さや傷みが目立つ場合は、軽いリフォームやクリーニングで見た目を整えましょう。
ただし、やりすぎは禁物。なぜなら買主が自分好みにリフォームしたい場合、かけた費用が無駄になることもあるからです。

3. 雰囲気と「余韻」が大事

不動産会社は数字や条件を見ますが、買主が重視するのは「雰囲気」です。
特に 臭い や 第一印象 は大きな影響を与えます。
内覧後、間取り図を見返したときに「明るく清潔な印象が残っているか？」──この余韻が購入意欲を左右します。

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どこまで手を加えるかは、物件や市場の状況次第です。
信頼できる営業担当と相談しながら「やるべきこと」と「やらなくてよいこと」を見極めるのが成功の秘訣です。

弊社では、売却前の演出方法についても的確にアドバイスを行っております。お気軽にご相談ください。

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