親から相続した土地・戸建て、どうする？
登記・売却・活用まで徹底解説

親から土地や一戸建てを相続したものの、「どうすればいいのかわからない」「放置してしまっている」という方も多いのではないでしょうか。
相続不動産の扱いには、名義変更（相続登記）や税金の特例など、期限のある重要な手続きが数多くあります。
このページでは、相続登記義務化のポイント、相続後3年以内の売却メリット、売却・活用方法、進め方のステップまで、わかりやすくご案内します。
LIXIL不動産ショップ　TOKYO ESTATEでは、北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区の相続不動産に対応実績が豊富です。

相続不動産の“わからない”をそのままにしない。
当ショップの4つの強み

相続登記から売却まで、全ての手続きをワンストップで対応

「何をすればいいかわからない」「名義変更がまだ…」という方もご安心ください。
当ショップでは、司法書士・税理士と連携し、相続登記、税金相談、売却手続きまで一括サポート。
手続きが複雑な土地・古家・空き家の相続でも、最初の一歩からしっかりサポートいたします。

北区・豊島区・板橋区・練馬区・文京区の相続不動産に精通

相続不動産は立地や用途地域、接道条件などによって価値が大きく変わります。
当ショップは北区を中心とした地域に密着し、多数の相続不動産の査定・売却実績あり。
不整形地や再建築不可などの“難あり物件”にも対応可能です。

「売るか貸すか迷っている」方への収支比較提案

相続した土地や家をどう活用するか迷われている方には、売却価格と賃貸収入のシミュレーションを両方ご提示。
賃貸併用住宅や駐車場活用など、収益を得ながら資産を残す方法もご提案可能です。
「すぐに売らずに検討したい」という方もお気軽にご相談ください。

遠方在住・多忙な方も安心のオンライン&夜間対応

相続人が遠方にお住まいのケースや、平日の日中に動けない方もご安心ください。
Zoom・LINEでのオンライン相談、夜22時までの予約対応も実施しています。
現地確認や売却活動も、来店不要で進められます。

相続した不動産をそのままにしておくと、税金・老朽化・登記義務違反など、将来のトラブルに繋がる可能性があります。
LIXIL不動産ショップ　TOKYO ESTATEでは、法務・税務・活用までトータルで対応できる体制を整えています。
「何から始めればいいのか分からない」という段階から、お気軽にご相談ください。

“もったいない”ことになる前に。相続した不動産の売却を「3年以内」におすすめする理由

不動産を相続したあと、「とりあえずそのままにしておこう」と放置してしまう方も少なくありません。
しかし、相続した不動産の売却には“3年以内”に売ることで使える節税制度があるのをご存じでしょうか？
それが「取得費加算の特例」です。

これは、相続税を支払った場合に、支払った相続税の一部を不動産の取得費（購入費用）に加算して、譲渡所得税を軽減できる制度です。
つまり、3年以内に売却すれば、売却益（譲渡所得）を減らすことができ、結果的に支払う税金を少なくできる可能性があるのです。
制度を利用できるかどうかで、数十万円〜数百万円単位の差が出ることもあります。

取得費加算の特例の注意点

この「取得費加算の特例」にはいくつかの条件があり、すべてのケースで使えるわけではありません。

• 相続税を納めていること（相続税の課税対象になった場合）
• 相続開始を知った日の翌日から3年以内に売却すること
• 売却した不動産が相続財産に含まれていたこと
• 一定の親族間売買でないこと（不当な節税とみなされないため）

また、3年ギリギリで動き出しても、買主が見つからなければ期限を超えてしまうこともあるため、「使わない不動産を相続した場合は、早めに動き出す」ことが非常に重要です。

相続した不動産は、放置するほど税制メリットを受けにくくなり、維持費やトラブルのリスクも高まります。
「今すぐ売るか決まっていない」という方でも、まずは状況を整理し、3年以内の売却を選択肢に入れて検討してみましょう。
当ショップでは、税理士との連携により、特例の可否や節税シミュレーションにも対応しています。節税を最大限活かすためにも、ぜひお早めにご相談ください。

使わない実家・土地、どうする？
売却・活用方法と対応サービスのご案内

相続した一戸建てや土地は、「とりあえず保有しているけれど、どうしたらいいかわからない」という方が非常に多くいらっしゃいます。
当ショップでは、そうした方のために、「売る」「貸す」「残す」という3つの選択肢に対し、それぞれのメリット・注意点をご説明した上で、お客様にとって最適な方法をご提案します。

「売却したい」なら

• 仲介による売却活動（広告掲載・内見対応・交渉代行）
• 当ショップによる直接買取のご提案（スピード重視の方向け）
• 古家付き土地・再建築不可物件など売却困難な不動産にも対応

▶ こんな方におすすめ
「現金化して整理したい」「遠方に住んでいて管理が難しい」「共有名義で早く分けたい」

「貸したい・活用したい」なら

• 空き家の部分リフォーム＋賃貸活用提案
• 更地にして月極駐車場や資材置き場への転用
• 古家を残したまま倉庫・作業所としての短期賃貸など

▶ こんな方におすすめ
「売るにはまだ迷いがある」「定期収入を得ながら様子を見たい」「相続人で話し合いながら使いたい」

「残したい・維持したい」なら

• 空き家の見回り・清掃・草刈りなどの管理サポート
• 将来的な売却を見据えた不動産の価値査定と保全提案
• 名義整理・相続人間の共有調整なども対応

▶ こんな方におすすめ
「とりあえず手放したくはない」「親族で相談中」「将来的に住む可能性もある」

当ショップなら相続した不動産の売却・活用を全面サポート！

相続した不動産には「売る」以外にも選択肢がありますが、判断を先延ばしにすることで税制の特例を逃したり、維持費がかさんでしまうケースが多く見られます。
まずは、売却・賃貸・保有、それぞれの可能性を比較してみるところから始めてみませんか？
LIXIL不動産ショップ　TOKYO ESTATEでは、地域の特性や物件の状態をふまえた、実現可能な活用プランをご提案いたします。どうぞお気軽にご相談ください。

相続した不動産の相続発生から売却までの流れ

相続した土地や戸建てを売却・活用するためには、いくつかの重要なステップと期限が存在します。
ここでは、相続が発生してから不動産を売却できる状態になるまでの流れを、必要な手続きと期日、書類情報と合わせてご案内します。

相続不動産の売却・活用でよくあるご質問

相続不動産の売却・活用は、ご家庭ごとに状況もご希望も異なります。
どんな些細なことでも、LIXIL不動産ショップ　TOKYO ESTATEが丁寧にお話を伺い、最適な進め方をご提案いたします。

相続した不動産の“そのまま”を、今こそ見直してみませんか？

「名義変更がまだ」「売るべきか貸すべきか迷っている」「遠方で動けない」──
相続した土地や家をどうするかは、人生でも大きな判断のひとつです。とはいえ、すべてを一人で抱える必要はありません。
当ショップでは、相続登記・売却・賃貸・活用・税金対策までをワンストップでサポートいたします。
司法書士・税理士との連携体制もあり、初めて相続を経験される方も安心してご相談いただけます。
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区で多数の相続不動産対応実績があり、オンライン相談・夜22時までの事前予約対応も可能です。
「とりあえず相談だけしてみたい」という段階からも歓迎します。まずは無料相談・無料査定から、お気軽にご連絡ください。