家族のために備える不動産整理と相続準備

「まだまだ元気だけれど、将来に向けて家族と話をしておきたい」──
そんな前向きな気持ちで始める生前の不動産整理・相続対策が、“家族に迷惑をかけない”だけでなく“安心して財産を引き継げる”未来につながります。
このページでは、相続対策のタイミング、相続登記の義務化、認知症による資産凍結リスク、家族信託・成年後見制度、税金対策などをわかりやすく解説します。

LIXIL不動産ショップ　TOKYO ESTATEでは、北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで、生前整理と相続対策のサポート実績が多数ございます。
当ショップが、お客様の未来を見据えた準備をしっかりお手伝いします。

将来を見据えた不動産整理に強い！当ショップのサポート体制

生前整理・不動産贈与の実務経験が豊富

「元気なうちに不動産をどうするか決めておきたい」というご相談は年々増えています。
当ショップでは、相続予定の不動産の整理・分配・名義変更・贈与のタイミングなど、生前対策の実務支援実績が多数ございます。
戸建て・土地・収益物件など、資産の種類に応じた提案が可能です。

認知症による“資産凍結リスク”も見据えたご提案

「もし認知症になったら、家族が不動産を売却できなくなる」──このリスクは思っている以上に身近です。
当ショップでは、家族信託・成年後見制度の活用アドバイスも行っており、司法書士と連携しながら
「売れなくなる」「使えなくなる」を未然に防ぐ準備をサポートしています。

家族で話し合える資料とアドバイスをご提供

生前整理や相続準備は、本人とご家族の“共通認識”をつくることが第一歩です。
当ショップでは、財産目録の作成サポートや、活用・分割シミュレーション資料の作成も無料対応。
ご夫婦やお子さまと一緒にご来店・ご相談いただくケースも多くございます。

税金・登記・贈与手続きもワンストップで対応

相続税・贈与税・不動産取得税など、税金まわりの不安にも対応できるよう、税理士・司法書士と連携したサポート体制を整備。
「登記の手続きをどこに頼めばいいか分からない」といった方にも安心してご相談いただけます。

不動産の生前整理は、「亡くなったあとの備え」ではなく、今の暮らしと未来の家族の安心をつなぐ選択肢です。
当ショップでは、北区・豊島区・板橋区・練馬区・文京区で多くの生前整理・相続対策をご支援しています。
まずは、「今なにをしておくと良いのか」を一緒に整理するところから始めてみませんか？

相続対策はいつ始めるべき？
――ご準備は、お早めが何より安心です

相続は「そのとき」が来てからでは、できる対策が限られてしまいます。
ご本人が元気なうちに、余裕をもって準備を進めることで、ご自身にもご家族にも安心をもたらします。

判断能力の低下による資産凍結のリスク

万が一、認知症などにより判断能力が失われてしまうと、ご自身の意思で不動産を売却・管理することができなくなります。
成年後見制度を利用するには時間や制約も伴うため、早めの判断が大切です。

相続人同士のトラブルが起きやすくなる

生前に希望を共有しておかないと、遺産分割で意見が分かれ、感情的な争いに発展してしまうこともあります。
元気なうちにご本人の想いを明確にしておくことで、相続人の負担が大きく軽減されます。

節税対策のタイミングを逃してしまう

贈与や不動産の分割整理など、節税効果のある手続きは「時間をかけて進めること」が前提です。
後回しにすると、かえって税負担が大きくなってしまう可能性があります。

このように、相続対策は「何かあってから」ではなく、「まだ何もない今こそ」が最も適したタイミングです。

もしもの前に知っておきたい、不動産相続の基本と備え

相続はまだ先のこと…と思っていても、ある日突然“その時”はやってきます。
いざというとき慌てないためにも、不動産に関わる相続制度やリスク、事前にできる準備を知っておくことはとても大切です。
ここでは、相続登記の義務化、認知症による資産凍結リスク、家族信託や成年後見制度といった具体的な備え方をわかりやすくご紹介します。

「相続後、何もしていない」は注意！相続登記の義務化について

これまで任意とされてきた「相続登記（不動産の名義変更）」は、2024年4月より法律により義務化されました。
不動産を相続した人は、相続を知った日から3年以内に登記手続きを行わなければなりません。
もし手続きを怠ると、最大10万円の過料（罰金）が科される可能性もあります。
「とりあえずそのままにしている」「将来的に使う予定があるから」といった理由でも、名義が変わっていない限り、売却も活用もできない“使えない不動産”となってしまう点に注意が必要です。

認知症になってしまったら相続はどうなる？

もし被相続人が認知症になってしまった場合、遺産分割や不動産の処分に本人の判断が必要な場面で大きな制約が発生します。
特に不動産の売却や名義変更などの法的行為は、判断能力のあるご本人でなければ進めることができません。
このようなケースでは、家庭裁判所へ成年後見人の申し立てが必要となり、手続きに数ヶ月〜半年以上かかる場合も。
また、後見制度を使うと不動産の売却などに都度、裁判所の許可が必要となり、柔軟な資産活用が難しくなるのも現実です。
そのためにも、認知症になる前に相続対策をすることがおすすめです。

認知症対策のための方法「家族信託」「成年後見制度」とは？

認知症による資産凍結を防ぐ方法として、代表的なのが「家族信託」と「成年後見制度」があります。それぞれの特徴は以下のとおりです。

家族信託

あらかじめ信頼できる家族に不動産や資産の「管理・処分権限」を託す制度です。
ご本人が元気なうちに契約を結んでおけば、将来判断力が低下しても、家族がご本人に代わって売却や管理をスムーズに行えるようになります。
特に不動産を複数所有されている方、収益物件をお持ちの方におすすめです。

成年後見制度

すでに認知症などにより判断力が不十分になってしまった方のための制度です。
家庭裁判所に申し立てを行い、選任された成年後見人が、本人に代わって契約や資産管理を行います。
ただし、自由な売却や活用には裁判所の許可が必要で、手続きの制限もあるため、早めの準備で家族信託との併用を検討することが有効です。

どちらの制度も一長一短があるため、ご本人のご年齢や健康状態、ご家族の状況に合わせて選ぶことが大切です。
当ショップでは、司法書士などの専門家と連携し、それぞれの制度に関するご相談も丁寧に対応いたします。

相続税対策としての「生前贈与」
――早めの準備が節税のポイントです

相続税は、被相続人が亡くなったときの財産評価額に応じて課税されます。
そのため、財産を生前に計画的に贈与しておくことは、相続税の負担を軽くする有効な対策となります。

相続財産の圧縮につながる

生前に不動産や現金を贈与しておくことで、相続時に課税対象となる財産そのものを減らすことができます。
相続税の計算上、財産総額が基礎控除内に収まれば、税負担がゼロになることもあります。

年間110万円まで非課税で贈与できる

「暦年贈与」の制度を活用すれば、受贈者1人あたり年間110万円まで贈与税がかからずに贈与可能です。
複数年にわたって贈与すれば、長期的な相続税対策につながります。

評価額の低い時点で不動産を贈与できる

不動産は、贈与時点の評価額で課税されるため、将来の地価上昇を見越して早めに贈与しておくことで、
相続よりも低い税負担で資産を引き継げる可能性があります。

ただし、生前贈与にはいくつか注意点もあります。
たとえば、贈与後3年以内に相続が発生した場合には、その贈与分が相続税の対象に加算されるといったルールや、不動産の贈与には別途、登録免許税や不動産取得税が発生する点にも注意が必要です。
相続税対策は、早めに全体像を把握し、家族間での共有と計画的な贈与設計が不可欠です。

当ショップでは、税理士と連携しながら、不動産の評価・贈与時期・税額シミュレーションなど、具体的なご提案を行っております。
将来のご負担を少しでも軽くするためにも、どうぞお気軽にご相談ください。

生前整理・相続対策をお考えの方へ・よくあるご質問

ご自身とご家族のために。将来を見据えた一歩を、今ここから。

「元気なうちに家族と話し合っておきたい」「もしもの時に迷惑をかけたくない」…。
そんなお気持ちを、当ショップがしっかりと受け止め、形にするお手伝いをいたします。
LIXIL不動産ショップ　TOKYO ESTATEでは、相続登記や生前贈与、家族信託、成年後見制度、相続税対策まで、地域密着で多数のご相談実績があります。
税理士・司法書士など各分野の専門家と連携し、一つひとつの不安や疑問に寄り添いながらご提案いたします。
初回相談・相続診断・税額シミュレーションは無料です。ご家族そろってのご相談、オンライン相談、夜間（22時まで）も対応可能です。
「まだ具体的な話ではないけれど…」という段階から、ぜひお気軽にお問い合わせください。