不動産を売却すると資金が入りますが、その後に「税金」という大事な課題が待っています。
準備をしておかないと、不要な税金を払うことになったり、せっかくの控除を受け損ねたりすることもあります。

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確定申告が必要なケース

• 不動産を売却して利益が出た場合

• 住宅ローン控除や各種税制優遇を受ける場合

これらに該当する方は確定申告を行う必要があります。申告の時期は税務署が混み合うため、早めの準備が安心です。

譲渡所得税のしくみ

不動産の売却益（譲渡所得）には、所有期間によって税率が変わります。

• 長期譲渡所得（所有期間が5年超）
  　利益に対して約20％の税金

• 短期譲渡所得（所有期間が5年以下）
  　利益に対して約40％の税金

長期か短期かで倍近く税率が変わるため、売却のタイミングも重要な判断ポイントになります。

相続不動産の注意点

相続した不動産の場合、取得時の契約書や領収書が残っていないと「取得費が不明」とされ、やむを得ず売却額の5％しか控除できないことがあります。
売却を考える前に、契約書や領収書などを探し出しておくことが大切です。

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税金の取り扱いは複雑ですが、知っておくだけで損を防げるポイントがたくさんあります。
弊社では売却の検討段階から、税務上の注意点についても併せてご案内しています。
「自分の場合はいくら税金がかかるのか？」と気になった際は、ぜひお気軽にご相談ください。

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