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投資用アパート・マンションの
空室改善・売却・相続したい方へ
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目次
投資用物件の空室対策・管理改善・
相続対策まで丸ごとサポート
「家賃が下がってきた」「空室が埋まらない」「管理会社の対応に不満がある」「そろそろ相続も考えたい」──
そんな投資用アパート・マンションを保有するオーナー様向けに、空室改善・賃貸経営の見直し・管理変更・相続登記や税金対策までをトータルでサポートいたします。
利回り改善や出口戦略のご提案も含め、長期的な資産価値を見据えたご提案を行います。
1棟アパート、1棟マンション、区分、戸建て、テナントビルなど物件種別問わず対応します。
LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEでは、北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアのマンションオーナー様に多数対応実績がございます。
投資用アパート・マンションの悩みは“改善力”で差がつく。
当ショップの4つの強み
空室が埋まらない物件も、地域特性を活かして改善
「空室期間が長引いている」「家賃を下げても決まらない」とお悩みのオーナー様に対して、
当ショップでは、北区・豊島区・板橋区・練馬区・文京区それぞれの賃貸ニーズをふまえた空室改善策をご提案しています。
周辺の成約事例をもとに、賃料設定・リフォーム提案・募集方法の見直しなどを行い、空室の長期化を防ぎながら利回りアップを目指します。
管理会社の見直し・切り替えをトータルでサポート
「管理対応が遅い」「入居者トラブルの対応が不安」など、管理会社に関するご相談も多くいただいています。
当ショップでは、現管理状況の診断から、他社への切り替えにともなう手続き、入居者への引継ぎ通知まで一括対応。
“そのままにしがち”な管理の見直しも、ストレスなくスムーズに進められます。
相続や名義変更も安心。賃貸中物件の手続きも対応可能
投資用物件を親から相続された方や、将来的な相続を見据えた方に向けて、
相続登記、名義変更、遺産分割協議書の作成サポート、相続税の簡易試算などもワンストップでご相談いただけます。
「まだ誰も住んでいないが貸す予定」「賃貸中で相続登記が止まっている」など、状況に応じて柔軟に対応します。
忙しいオーナー様も安心。オンライン・夜間相談に対応
遠方にお住まいの方や本業で日中の連絡が難しい方でも安心してご相談いただけるよう、
ZoomやLINEでのオンライン面談、22時までの夜間対応（要予約）も行っております。
時間や場所に縛られず、オーナー様のライフスタイルに合わせたご相談が可能です。
放置せず、改善できるところから。
オーナー様の悩みに寄り添う対応サービス
空室・老朽化・管理の不満──それらを見直すことで「収益改善」も「売却」も選べる状態に整えることが可能です。
当ショップでは、物件の現状とオーナー様のご意向に応じて、活用と売却の両面から最適な選択肢をご提案しています。
1棟・区分・築古・賃貸中など幅広く対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
「空室が長引いて困っている」
▶ 空室改善 or 売却判断のための見直しサポート
- 成約データをもとにした適正家賃の再設計
- 設備状態をふまえた部分リフォーム・原状回復提案
- 写真・間取り・募集文の改善による集客力向上
「空室を埋める」対策に加え、「この状態で売却したらどうなるか」という視点もご提案。
賃貸継続か売却か、メリット比較ができると決断しやすくなります。
「管理会社に不満があるが、切り替えが面倒」
▶ 管理体制の見直し or 売却も視野に入れたご提案
- 現在の契約や対応状況の第三者診断
- 管理会社変更時の通知・引継ぎ代行
入居者対応・切り替え後のトラブル回避もサポート
管理への不安は、収益と価値の低下リスクにつながります。改善による保有継続だけでなく、早期売却という選択肢も一緒にご提示します。
「親の物件を相続したが、どう手続きすればいいか分からない」
▶ 相続手続きとともに、売却可能性も整理
- 相続登記・書類準備のサポート（司法書士と連携）
- 共有名義の整理・分割協議にも対応可能
- 相続後すぐに売却したい方に向けた進め方や準備内容のご案内
賃貸中・空室問わず対応可能です。「引き継ぐか、売るか」の判断に必要な情報も合わせてご案内します。
「将来売却するか、持ち続けるかで迷っている」
▶ 持続保有 vs 売却の判断を“見える化”
- 現状の収支と資産価値から保有メリットを診断
- 売却時の諸費用や税金を試算し、利益比較
必要に応じて買取提案や売却活動も可能
「売るべきか悩んでいる」状態を脱するには、数字と選択肢の可視化が近道です。将来設計に役立つ情報をご提供します。
不透明な将来を、「選べる状態」へ。
「利回りが落ちてきた」「管理が不安」「空室が目立つ」「相続したけど活用できていない」──それらを整理して一歩踏み出すだけで、収益改善も売却も、前向きな選択肢になります。
当ショップでは、投資用物件の再生・収益向上・売却・相続対策に対応する体制を整えています。
どんな状態の物件でもまずはご相談ください。「持ち続けるか」「売るか」を一緒に整理しませんか？
高く・スムーズに売るための投資用物件の売却の流れ
投資用物件の売却は、居住用不動産とは異なり、収益性や入居状況など独自の視点が求められます。スムーズかつ有利に売却を進めるためには、事前に全体の流れを把握しておくことが重要です。ここでは、売却の基本ステップを解説します。
- STEP 1価格の目安を知る
- 投資用アパートやマンションの売却は、まず「いくらで売れるのか」を把握することから始まります。家賃収入・利回り・築年数・周辺相場・管理状況などをもとに査定を行います。
当ショップでは、単なる机上査定ではなく、収益性や市場ニーズも加味した現実的な価格をご提案します。
- STEP 2売却依頼の契約を結ぶ
- 査定価格や売却方針に納得できたら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。契約形態には専属専任・専任・一般の3種類があり、売却活動の進め方に違いがあります。
当ショップでは、売主様の状況や希望に合わせて、最適な媒介契約の形をご提案しています。
- STEP 3販売活動の開始
- 媒介契約後は、物件情報を広告・ネット・既存顧客などを通じて公開し、購入希望者を募ります。投資用物件は購入目的が明確なため、収益資料や入居状況など「買いたくなる情報の提示」が重要です。
当ショップでは、投資家目線で魅力を伝える資料作成と戦略的販売を行います。
- STEP 4条件交渉と契約締結
- 購入希望者が現れたら、価格・引渡し日・設備の扱いなどについて交渉を行い、合意に至れば売買契約を締結します。収益物件の売買では、入居者の引継ぎや契約内容の透明性も重要な要素。当ショップが間に入り、円滑かつトラブルのない契約締結をサポートします。
- STEP 5決済と物件の引渡し
- 契約後は、ローンの手続きや各種準備を経て、買主から残金を受け取り、物件の所有権を引き渡します。
固定資産税や管理費の精算、関係書類の準備など、売主として行うべき手続きも多岐にわたります。当ショップがスケジュール管理から手続きのサポートまで一括で対応します。
- STEP 6賃貸人引継ぎの通知
- 物件に入居者がいる場合、売却後は新しい所有者が賃貸人の地位を引き継ぎます。その旨を入居者に文書で通知する必要があります。
当ショップでは、文面の作成から入居者対応までお手伝いし、スムーズな地位継承と信頼関係維持をサポートします。
Pick
UP!北区・豊島区の投資用マンションはいくらで売れる？
最新相場と査定のリアル
「今売ったらいくらになるのか知りたい」「他の投資物件はいくらで売れているの？」という方へ、北区・豊島区エリアの投資用マンションの売却相場や直近の成約事例、空室・賃貸中それぞれの査定価格の傾向をまとめた特集ページをご用意しています。
利回り別の価格感や、賃貸中のまま売却する場合のポイントなども詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
投資用アパート・マンションの管理・相続・売却でよくあるご質問
- Q空室が続いており、家賃を下げても決まりません。改善できますか？
-
A
はい、可能です。
当ショップでは、周辺相場の再調査、ターゲット層の再設定、リフォームや設備追加などの改善提案を行い、空室対策をサポートしています。
「家賃を下げる」以外の選択肢を一緒に検討しましょう。
- Q管理会社を変更したいのですが、入居者への影響はありませんか？
-
A
ご安心ください。管理会社の変更は入居者様にとっても円滑に進められます。
契約はそのままで、通知や連絡業務、引継ぎも当ショップが代行可能です。
変更後のトラブル防止も丁寧に対応いたします。
- Q賃貸中のマンションを親から相続しました。手続きはどこから始めればいいですか？
-
A
まずは相続登記（名義変更）が必要です。
当ショップでは、司法書士・税理士と連携し、相続登記から不動産の評価・収益分析・将来の活用提案までワンストップで対応いたします。
- Q相続登記を放置していたらどうなりますか？
-
A
2024年4月から、相続登記は法律で義務化されました。
未対応のまま放置すると、不動産を売却・活用できないだけでなく、過料（罰金）の対象になる可能性もあります。早めの対応をおすすめします。
- Q将来売却を考えていますが、賃貸を続けるか迷っています。
-
A
当ショップでは、「売却 vs 継続賃貸」の収支比較・税金シミュレーションも無料で対応しています。
長期保有すべきか、今が売りどきかを、数値と将来性でご判断いただけます。
- Q遠方に住んでいても、相談や手続きはできますか？
-
A
はい、すべてオンライン・郵送対応が可能です。
ZoomやLINEによる相談・書類郵送・電子契約にも対応しており、全国どこからでも安心してご相談いただけます。
- Q今の利回りでは不安です。改善の相談だけでもできますか？
-
A
もちろん可能です。家賃・空室・修繕費・管理内容など、総合的に見直す「収益改善診断」を無料で行っております。
相談だけでも大歓迎ですので、お気軽にお声かけください。
- Qどんな物件に対応してもらえますか？
-
A
あらゆる物件に対応しています。1棟アパート、1棟マンション、区分、戸建て、テナントビルなど、まだ入居者・利用者がいる状態でもご相談いただけます。
また、再建築不可などの特殊な条件がある場合でも、当ショップなら解決可能です。
- Q他社ですでに依頼中ですが、予想よりも低い査定額を提示されました。再度査定してもらえますか？
-
A
はい、当ショップでは他社へ依頼中の場合にもセカンドオピニオンとして、査定依頼を承っております。「老朽化しているため、更地化しないと売れない」と言われてしまった物件も、当ショップでリフォームを施すことにより、建物を活かして売却につなげた実績もございます。
北区・豊島区エリアで豊富な査定実績を持つ当ショップにお任せください。
「古い物件でも売れる？」「税金はどうなる？」──
どんなお悩みでも構いません。LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEが、投資用マンションの最適な活用をご提案いたします。
まずは“相談だけ”でもOK。
収益改善・高値売却・相続対策、一緒に考えませんか？
投資用物件の経営は、収益性だけでなく、空室・管理・将来の相続まで含めてバランスよく考えることが大切です。
「利回りが下がってきた」「このままでいいのか不安」「相続の準備を始めたい」──そんなお悩みを、不動産・税務・相続に強い当ショップがワンストップでサポートいたします。
LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEでは、北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区の投資用不動産に多数の対応実績があります。
オンライン相談・夜22時までの予約対応で、全国のオーナー様にご利用いただいています。
1棟アパート、1棟マンション、区分、戸建て、テナントビルなど、物件種別は問わず対応いたします。
まずは無料相談・無料査定から、お気軽にご連絡ください。資産価値の改善や高値売却、相続対策の第一歩を、一緒に踏み出しましょう。
